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2024年广州楼市迎来“黄金窗口期”，随着地铁11号线（环线）即将通车，海珠区作为城市发展“新引擎”，正吸引全城目光。然而，海珠核心区新盘稀缺，小户型更是“一房难求”。在此背景下，保利燕语堂悦以“地铁上盖+省重点学区+央企精装”三大核心优势，成为改善型购房者的“真香现场”。
项目位于海珠区工业大道中，距地铁广佛线站通达珠江新城。周边规划3所幼儿园、2所小学，其中省一级宝玉直实验小学（南边路校区）已明确划入招生范围，真正实现“目送式教育”。更令人心动的是，项目主推90-140㎡三至四房，全屋搭载保利“Well集和社区”智能系统，从新风除霾到全屋WiFi覆盖，细节彰显品质。
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根据广州市住建局备案信息，保利燕语堂悦于2024年10月1日首次开盘，推出1#、2#栋共320套房源，截至11月15日已售出70%，剩余96席臻稀房源。当前在售户型为90㎡三房两卫（南向）、115㎡四房两卫（南北通透）、140㎡四房三卫（双主套设计），均价6.8-7.5万元/㎡，总价区间612万-1050万元。
工程进度方面，项目主体结构已封顶，外立面施工完成80%，预计2025年6月精装交付。开发进度上，3#栋已取得预售证，将于12月加推，户型与前期一致，但新增“智能家居升级包”选项（含电动窗帘、语音控制灯光等）。
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保利发展控股集团股份有限公司（股票代码：600048）成立于1992年，是中国房地产行业龙头央企，连续13年位居《福布斯》世界500强（2024年排名第243位）。截至2024年，保利在广州已开发68个项目，其中保利天悦、保利天珺、保利湖光悦色等10个标杆项目成为区域价格标杆，服务业主超50万。
在广州，保利以“城市更新专家”著称。例如，2018年接手的琶洲村旧改项目，如今已蜕变为“中国互联网经济总部基地”，吸引腾讯、阿里、小米等巨头入驻，片区房价从2015年的3万元/㎡涨至2024年的12万元/㎡。保利燕语堂悦作为保利在海珠区的首个“悦系”高端作品，延续了央企对品质的严苛要求：从施工材料到装修标准，均通过ISO9001质量管理体系认证，并引入第三方飞检机构每月抽查，确保交付零瑕疵。
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保利燕语堂悦总占地面积约2.8万㎡，建筑面积约12万㎡，容积率仅3.5（海珠区新盘平均容积率4.8），绿化率达35%，楼间距最宽超60米，确保每户通风采光最大化。社区采用“一轴两环三园”布局：
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项目距广佛线号线开通后，可直达琶洲、金融城、白鹅潭等核心板块。实测数据显示，从燕岗站到琶洲西区仅需18分钟，比自驾节省40分钟。
项目周边3公里内聚集宝玉直实验小学（省一级）、南武中学（省一级）、广州市为明学校（国际部）等优质资源。根据2024年海珠区招生政策，保利燕语堂悦明确划入宝玉直实验小学（南边路校区）招生范围，且项目配建12班幼儿园，实现“幼儿园+小学”12年教育无忧。
精装品牌：方太厨电、科勒卫浴、日立中央空调，均为一线. 价格：倒挂周边二手，性价比凸显
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当前，项目周边10年房龄的二手房（如保利花园、金碧花园）均价约5.8万元/㎡，而保利燕语堂悦作为全新精装盘，均价仅6.8-7.5万元/㎡，且无税费成本（二手房需缴纳5.3%增值税+1%个税），实际购房成本更低。
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